最近、よく坪単価いくらでできるっていうのを聞かれます。
みなさんは坪単価というのをどのように考えていますか？
４０坪の家で坪４０万で１６００万という風に１つの目安にはなります。
でも、同じ家なのになぜ、すごく差があるの？？？
それは家っていうのは車を買うときと同じようなものだからです。
軽自動車とクラウン(わからない人すいません）。
同じ車で、どちらも車としての機能はあります。
でも、値段は三倍以上します。
これと同じです。
軽自動車本体は安くても、オプションをたくさんつけていくとどんどん値が上がって、本体価格の倍なんてこともあるとおもいます。
でも、本体はあくまで、軽自動車。
つまり、基本使用の最低ランクの構造に高級な外壁、設備、ドア、床などつけていくっていう感じです。
たまに、坪６０万台仕様のハウスメーカーに来て坪3０万台のハウスメーカーの値段でたててほしい。
っていう人がいるらしいのですが、それはクラウンをカローラの値段で売ってほしいと言っているのとおなじようなものです。
家っていうのは、一つのものではなく、いろいろな物の集大成みたいなものです。
基礎があり、構造があり、外壁があり、内装があり、設備があり、
給排水や電気工事のように外部との兼ね合いもあります。
それぞれ、1つ1つにランクがあり、
すべてを言うと途方もない数になります。
それすべてを選ぶのはとても難しく、通常では説明しきれません。
なので、それぞれの会社が基本仕様をつくり、それに当てはめていく方式をとっているのです。
では、坪単価の高い家がいい家なのかっていうと、そうでもありません。
なぜなら、建てる人が払う金額がそのまま家全体の金額ではないからです。
そこには当然、会社の運営費や経費、広告費、従業員の給料などがのってますので。その金額は会社、メーカーによっていろいろなのではっきりしたことはいえませんが。
一応思う限りのランク分けを書きたいとおもいます。
（木造で,純和風の家は別格です）
| 箇所 | ☆ | ☆☆ | ☆☆☆ |
|---|---|---|---|
| 基礎 | 布基礎幅120 | 鉄筋コンクリート布基礎幅150 | ベタ基礎 |
| 土台 | 防腐土台栂・米松 | 檜 | 檜・ヒバ |
| 柱 | 105ｍｍ角米松、杉 | 105ｍｍ角檜 | 120ｍｍ角檜 |
| 屋根 | カラートタン/瓦棒 | 彩色スレート/スレート瓦/セメント瓦/ | いぶし瓦/窯変瓦 |
| 外装 | サイディング12ｍｍ(今はありませんが） | サイディング15ｍｍ/ＡＬＣ | タイル張り |
| 窓 | シングルガラス | ペアガラス | ペアガラス断熱サッシ樹脂/アルミ |
| 内装ドア | シート貼り | 無垢ドア（パイン、米栂など） | 無垢ドア（オーク、桜など堅木） |
| 床 | カラーフロアー | ＷＰＣフロアー | 無垢フロアー |
| 壁・天井 | クロス廉価版/プリント建材 | クロス | 板貼/左官塗り（珪藻土・じゅらくなど） |
| ユニットバス | ＦＲＰ浴槽/折れ戸 | 人造大理石/引き戸・開き戸 | |
| キッチン | セパレート型流し台 | システムキッチンステンレスカウンター | システムキッチン人造大理石カウンター |
| トイレ | 暖房便座/普通便座 | ウォシュレット | タンク一体型トイレ |
| 玄関ポーチ | 100角タイル | 300角タイル | 石貼り |
ここに書いたのはだいたいです。
実際、キッチンやユニットバスは各メーカー、ランクに分かれたカタログがありますし、
基礎などは地盤によって大きく影響されます。